町田市の外壁塗装・屋根塗装・防水工事・火災保険修繕対応【町田塗装店】町田市の地域密着店

外壁や窓まわりに使われているシーリング材(コーキング材)は、建物の隙間を埋めて水の浸入を防ぐ役割を担っています。

しかし、年数が経過して劣化症状が進行すると、表面にひび割れが生じたり、体積が減って痩せたようになったりする「肉やせ」という現象が見られるようになります。

 

今回はシーリングに起こる肉やせの仕組みや原因、そのまま放置した場合に起こりうる問題、そして具体的な補修方法について解説します。

 

肉やせとは、シーリング材の体積が徐々に減少し、目地の中で痩せ細っていく現象をいいます。

 

施工直後のシーリングはふっくらと目地全体を埋めていますが、紫外線や雨風にさらされ続けることで成分が蒸発したり分解したりし、断面が薄くなっていきます。

 

見た目としては、目地の表面が凹んだようになり、両端の外壁材との境目に隙間ができ始めるのが特徴です。

ひどくなると目地の中央部分が切れてしまい、下地が見えてしまうこともあります。

指で押すと弾力が失われ、硬化してひび割れているケースも少なくありません。

 

新築時のシーリングは弾性を保ちながら建物のわずかな動きに追従しますが、肉やせが進むとその追従性が失われ、防水性能そのものが低下していき、雨水が浸入するリスクが高まるため、できるだけ早めのメンテナンスが必要な症状です。

 

 

シーリング材は屋外に露出しているため、常に紫外線の影響を受けています。

紫外線は樹脂の分子構造を壊し、成分の分解を進める働きがあります。

これにより体積が減少し、痩せていく現象が起こります。

そのため、日当たりの良い南面や西面は特に劣化が早い傾向にあります。

 

シーリング材には柔軟性を保つための可塑剤という成分が含まれています。

この可塑剤は時間の経過とともに少しずつ揮発し、外部へ抜け出ていきます。

可塑剤が減ると弾力が失われ、体積も収縮するため、結果として肉やせが進行します。

 

目地の幅に対してシーリング材の充填量が少なかったり、下地処理が不十分な状態で施工されていたりすると、通常よりも早い段階で肉やせが起こることがあります。

施工から数年で症状が出ている場合は、この可能性も考えられます。

 

地震や気温差による建物の伸縮、振動などが繰り返し目地部分にかかることで、シーリング材に負荷が蓄積し、劣化が加速することもあります。

肉やせが進んで目地に隙間ができると、そこから雨水が浸入するようになります。

外壁の内部は防水シートや構造用合板などで構成されていますが、これらは常時水にさらされることを想定した仕様ではないため、浸水が続くと劣化していきます。

 

浸入した水分が壁内部にとどまると、木部の腐食や鉄部の錆びが進みます。

さらに湿気がこもることでカビが発生し、シロアリを誘引する原因になることもあります。

壁の中は目視で確認しづらいため、症状が進行してから気づくケースも珍しくありません。

 

浸水が進むと、室内側のクロスにシミが出たり、壁紙が剥がれてきたりすることがあります。

ひどい場合は天井からの雨漏りとして症状が現れることもあり、生活に直接的な支障が出てしまいます。

 

壁内に水分が入り込むと断熱材が水を吸ってしまい、本来の断熱性能を発揮できなくなります。

結果として冷暖房効率が落ち、光熱費の増加につながることもあります。

 

早期であればシーリングの打ち替えのみで済む症状も、放置して壁内部にまで被害が及んでしまうと、下地の交換や内装の補修まで必要になり、費用も工期も大きく膨らみます。

目地の劣化は「小さなひび」に見えても、内部で進行している場合があるので、できるだけ早めに業者に相談をしましょう。

 

 

既存のシーリング材の上から新しいシーリング材を重ねて充填する方法です。

劣化がまだ初期段階で、既存シーリングとの密着性が確保できる場合に選ばれます。

比較的短時間・低コストで施工できる一方、下地の状態によっては密着不良を起こすこともあるため、劣化の程度を見極めた上で選択されます。

 

既存のシーリング材をすべて撤去し、目地をきれいな状態にしてから新しいシーリング材を充填し直す方法です。

肉やせが進行している場合や、ひび割れ・剥離が見られる場合はこちらが選ばれることが多く、耐久性の面でも優れています。

手順としては、カッターで既存シーリングを撤去し、プライマーを目地に塗布したうえで新しいシーリング材を充填し、表面をヘラで整えて完成です。

 

市販の補修材で応急的にふさぐことは可能ですが、下地処理や既存材との密着性を見極める作業が伴うため、範囲が広い場合や外壁全体に症状が出ている場合は専門業者に依頼したほうが仕上がりや耐久性の面で安心です。

 

建物の立地や気候、目地の位置によって差があり、一概には言えません。

ただし、隙間ができてから浸水までは早いこともあるため、症状に気づいた段階で点検を検討するのが望ましいです。

 

劣化が初期段階でシーリング全体の弾力が残っている場合は増し打ちで対応できることがありますが、ひび割れや剥離が見られる場合、あるいはシーリングが硬化している場合は打ち替えのほうが仕上がりが安定します。

判断が難しい場合は現地調査を依頼し、業者の意見を聞きましょう。

 

シーリングの肉やせは、紫外線や可塑剤の揮発などによって避けられない経年劣化のひとつですが、放置すると雨水の浸入や建物内部の腐食など、住まい全体に関わる問題へと発展していきます。

目地に凹みやひび割れが見られたら、できるだけ早めに専門業者へ相談しましょう。

定期的な点検を習慣にし、症状が軽いうちに手を打つことが、結果的に補修費用を抑えることにもつながります。

 

当社、町田塗装店では無料で点検・お見積もり書を作成いたします。

「これは工事が必要な状態?」「いくらかかるか、費用だけ知りたい」などございましたら、お気軽にご相談ください。

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