町田市の外壁塗装・屋根塗装・防水工事・火災保険修繕対応【町田塗装店】町田市の地域密着店

東京都町田市のK様邸にて、外壁塗装をお任せいただきました！

築年数が経過したお住まいで、外壁の劣化やコーキングのひび割れが気になるとのことでご相談いただきました。

外壁塗装は「見た目をきれいにする」だけでなく、建物を雨水や紫外線から守るという大切な役割があります。

今回の現場レポートでは施工前の状況と、コーキング打ち替え工事の様子を紹介します。

お住まいの中でも特にコーキング（シーリング）は防水の要となる部分ですので、今回の工事でしっかりと補修していきます。

現場調査では外壁の汚れやコーキングの劣化、チョーキング現象などが確認されました。

コーキングとは部材と部材の隙間を埋め、雨水や隙間風が建物内に入るのを防止しているゴム製の樹脂です。

長年の紫外線の影響により、硬化して細かなひび割れが起こっていました。

外壁だけでなく、屋根の天窓周りのコーキングは特に傷んでいたため、雨漏りが心配な状態でした。

チョーキング現象は、塗装によって保護されている箇所に起こる現象です。
塗膜が劣化することで、塗装に含まれている顔料が粉状になって現れる現象で、触ると手に粉が付くのが発生している証拠です。

汚れやチョーキング現象が見られると、外壁塗装を検討する時期です。

また、基礎のひび割れや付帯部の色褪せも見られたため、傷んだ箇所を補修してから塗装することを提案させていただきました。

コーキングの打ち替え工事とは、外壁の目地や窓枠の周囲などの継ぎ目に充填されたコーキングを撤去し、新しいコーキング材で打ち替える工事です。

外壁塗装と同時にコーキング工事を行うことで、塗装の仕上がりもきれいになり、防水効果を長期間維持することができます。

コーキング工事では、まず施工箇所の両側にマスキングテープ（養生テープ）を貼って、周辺を汚さないようにします。写真のように、横目地に沿って、紫色の養生テープをキレイに貼りました。

この養生作業が仕上がりの美しさを左右します。

テープをまっすぐ丁寧に貼ることで、コーキング材がはみ出さず、シャープできれいなラインに仕上がります。

劣化した古いコーキング材をカッターで除去（撤去）したあと、プライマー（接着剤）を塗布し、新しいコーキング材を充填していきます。

今回使用したのは変成シリコン系コーキング材です。

変成シリコンは耐候性・耐久性に優れており、塗装との相性も良いため、外壁塗装工事と組み合わせて使用するのに最適な素材です。

コーキングガンでスピーディに充填した後、専用のヘラで表面を平滑に均しました。

この後、コーキング材が乾燥しきらない内にテープを剥がしたら打ち替え完了です。

完全に乾ききってしまうと、テープが剥がれにくく、汚い仕上がりになってしまうからです。

天窓周りのコーキングやパッキンの劣化は雨漏りが非常に多い箇所のひとつです。

今回は古いコーキングを完全に除去し、防水性の高いコーキング材で打ち替えを行ったので、劣化症状がリセットされたため、これでしばらく安心してお過ごしいただけます。

コーキングは長期間に渡って紫外線にさらされることで年々劣化し、放置すると雨漏りや建物の腐食につながります。

以下の症状が現れたら、早めの打ち替えを検討しましょう。

• ・ひび割れ、亀裂：表面に細かいクラックが入り、弾力を失っている状態。防水性が大幅に低下している。
• ・剥離：端が壁面から離れてきた場合、雨水が直接入り込む危険がある。
• ・肉やせ：コーキングが痩せて凹んでいると、充填が不十分になっており防水効果が失われる。
• ・変色・カビの発生：黒ずみやカビが広がっている場合は劣化が内部まで進行しているサイン。

上記の1つでも当てはまる場合は、外壁塗装業者にご相談されることをおすすめします。

弊社ではご相談、調査、お見積もりを無料で行っていますので、お気軽にお問い合わせください。

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