町田市の外壁塗装・屋根塗装・防水工事・火災保険修繕対応【町田塗装店】町田市の地域密着店

ALC外壁にひび割れを見つけると、「塗装すれば直るのかな」「このまま放っておいて雨漏りしないだろうか」と気になりますよね。

結論からお伝えすると、塗装だけで直るのは、髪の毛ほどの細いひび割れに限られます。

幅が広いものや、パネルそのものが動いて起きているものは、塗装の前に補修が必要です。

 

この記事では、ALC外壁のひび割れを状態ごとに分け、それぞれに合った補修方法、ご自身で対応できる範囲、業者に相談する目安をまとめました。

建物のメンテナンス方法や時期を見極める手がかりとして、ぜひ最後までご覧ください。

 

ひび割れの深刻さを判断する目安は幅で、その状態によって呼び方や補修方法も変わります。

ひび割れの幅	呼び方	状態の目安
0.3mm未満	ヘアークラック	塗膜の表面だけに入った細いひび
0.3mm〜1mm程度	中程度のクラック	素地(ALC本体)まで達している可能性がある
1mm以上	大きなクラック	雨水が入りやすく、パネルの動きが関係していることが多い
段差やずれを伴うもの	構造クラック	建物全体の動きが疑われ、専門的な調査が必要

 

この程度の幅は、塗膜の表面に入った細いひび割れであることがほとんどです。

素地まで達していなければ、塗装前の下地処理で埋めてから塗り替えることで、見た目も防水性も回復できます。

 

補修では、微弾性フィラーなどの下地調整材をすり込み、ひびを埋めて表面をならします。

そのうえで、ALCに適した塗料で塗り重ねます。

 

ただし、細いひびが建物の複数の面にたくさん出ている場合は、塗膜全体が寿命を迎えているサインです。

部分的な補修よりも外壁全体の塗り替えを検討する時期でしょう。

 

このくらいの幅になると、ALC本体まで割れが達している可能性があります。
塗料を重ねるだけでは、ひびの動きで再び割れてしまいます。

一般的には、以下のUカット・Vカットシーリング工法で補修します。

1.ひび割れ部分をVカットまたはUカット(溝状に削ること)する 2.内部を清掃し、プライマー(接着剤の役割をする下塗り材)を塗る 3.シーリング材を充填する 4.乾燥後、表面をならして下塗り・中塗り・上塗りと塗装し、保護する

ALCは吸水しやすいため、補修材や下塗り材の選び方で仕上がりの持ちが変わります。

ひび割れ補修の実績が多く、外壁材に詳しい業者に確認すると安心です。

 

幅が1mmを超えるひび割れは、雨水が内部に入り込む可能性が高まります。

ALCは水を含むと内部の鉄筋(補強筋)がさびやすくなり、さびが膨らんでさらに割れを広げる悪循環に入ります。

 

この段階では、先述したUカット・Vカットシーリング工法などで補修し、場合によってはパネルの状態を確認します。

ひびの周辺が欠けていたり、浮いていたりするときは、パネルの部分的な交換が必要になることもあります。

 

ひびを境に壁面に段差ができているといったケースは、建物の動きが関わっている可能性があります。

この場合、補修をしても再発することがあるため、塗装の前に原因を調べることが欠かせません。

必要に応じて、建築士や専門の診断ができる業者に見てもらいましょう。

 

次のような様子があれば、早めに専門業者へ相談することをおすすめします。

ひび割れの幅が1mm以上ある 同じ壁面に、複数のひびが並んでいる ひびから水がにじんでいる、室内の壁や天井にシミがある ひびの周りが欠けている 目地のシーリングが切れたり、はがれたりしている ひびを境に段差やずれがある 築10年を過ぎ、一度も塗り替えやシーリングの打ち替えをしていない

 

「これくらいで相談してもいいのかな」と迷われる方も多いのですが、点検だけのご相談でも大丈夫です。

早めに状態を知っておくほど、補修の範囲も費用も小さく済みます。

 

ひび割れを放っておくと、次のような流れで傷みが進むことがあります。

1.ひびから雨水が入り、ALCが水を含む 2.内部の鉄筋がさびて膨らみ、ひびが広がる 3.凍結と融解を繰り返す地域では、水が凍って膨張し、割れや欠けが進む 4.断熱性が落ち、カビや雨漏りにつながる 5.補修の範囲が広がり、費用も大きくなる

早い段階で手を打てば、軽い補修で済むことがほとんどです。

気づいたときが、点検のタイミングです。

 

費用は建物の大きさや劣化の状態で変わります。あくまで目安としてご覧ください。

ヘアークラックの下地補修:塗装工事に含まれることが多い Uカットシーリング補修:1mあたり1,000円〜2,000円前後 ALC外壁の塗り替え(30坪前後):足場代を含めて90万円〜150万円前後 パネルの部分補修や交換:状態により大きく変動

ひび割れ補修だけを単独で行うと、足場が必要な高所では割高になりがちです。

塗り替えやシーリング打ち替えの時期と合わせて行うと、足場代を一度で済ませられます。

 

外壁の補修はどの業者に依頼しても同じ費用・同じ仕上がりになるわけではありません。

特にALCは、一般的なサイディングやモルタルとは性質が違うため、業者選びにもコツがあります。

・ALCの施工実績があるか、施工事例を見せてもらえるか確認する ・ひび割れの幅や原因を立ち会いや写真つきで説明してくれるか ・下塗り材や塗料の種類を理由とともに説明してくれるか(透湿性のある塗料が基本) ・見積書が「一式」ではなく、工程ごとに分かれているか ・補修後の保証や、定期点検の内容が明記されているか ・その場で契約を急がせないか

複数社から見積もりを取ると、説明の違いがよくわかります。

価格だけでなく、「質問に気持ちよく答えてくれるか」も判断材料になさってください。

 

当社、町田塗装店は、現場で建物の状態をお客様と一緒に確認します。

高い場所はカメラで撮影し、写真でご確認いただきながら塗装で足りるのか、補修が必要なのかを、わかりやすくご説明します。

無理に工事をおすすめすることはありません。

現地調査と見積もりは無料ですので、お気軽にご相談ください。

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